深圳南山寫字樓出租的租賃合同要注意什么？這就告訴你

深圳南山寫字樓出租的租賃合同要注意很多細(xì)節(jié)問題，

比如如租寫字樓對(duì)應(yīng)的租用期、停車位、寬帶等細(xì)節(jié)，畢竟企業(yè)租賃寫字樓是要進(jìn)行日常辦公和營業(yè)的，

如果不注意合同細(xì)節(jié)的話，會(huì)給自己帶來一些沒必要的麻煩

，那這個(gè)租賃合同需要注意什么呢？

下面分九個(gè)細(xì)節(jié)來講一下。

第一，租期的長短:

這個(gè)時(shí)代的特色就是變化快，租寫字樓也是一樣的，

每個(gè)企業(yè)的經(jīng)營狀況也會(huì)隨著環(huán)境的變化有很大的改變，這種情況下要進(jìn)行靈活的簽約，簽短約就顯得更加重要了。

第二， 租金的漲幅要確定:

租寫字樓的話，一般要簽起碼一年的合同，如果沒有很長遠(yuǎn)的想法，

這個(gè)漲幅就可以去不太關(guān)注，如果想長租，那對(duì)于合同到期后，每年或者3年的漲幅要有一個(gè)明確的約定。

第三， 補(bǔ)充條款要充分:

一般的合同條款都是有規(guī)律的，適合大部分的請(qǐng)款，但是每個(gè)寫字樓都有自己的具體事情，

所以要看好這些東西，把自己擔(dān)心的再寫到里面，作為合同的主體或補(bǔ)充條款，才能更好地得到**。

第四， 物業(yè)情況要了解:

現(xiàn)在的寫字樓都是有自己完整的物業(yè)系統(tǒng)的，那一個(gè)好的物業(yè)能夠給經(jīng)營帶來正面的影響

，而一個(gè)不好的物業(yè)可能會(huì)帶來很多負(fù)面的影響，大家開公司的目的是經(jīng)營而不是在日常的寫字樓耗費(fèi)太多的精力

，那一個(gè)優(yōu)秀的有口碑的物業(yè)就要提前了解了。

口碑兩字不是業(yè)主說說就算了，應(yīng)該去一些外部的網(wǎng)站 ，不做全面的調(diào)查是很難了解清楚的，這些功夫是必須要下的。

第五， 退租的約定:

退租的約定也很重要，是要恢復(fù)原狀還是可以保持裝修，

這些內(nèi)容要做好，因?yàn)樽饬藢懽謽侵笥锌赡苓M(jìn)行一些自己的裝修，

如果這個(gè)不約定好，退房的時(shí)候又是一些麻煩的事情。

第六， 費(fèi)用要制定清楚:

租金、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各種費(fèi)用的付款方式和究竟是誰付的，怎么付的，

具體的日期，稅誰承擔(dān)之類的詳細(xì)問題一定要在合同里說明。

第七，確定實(shí)際面積:

對(duì)于按照平米數(shù)來計(jì)算租金的房產(chǎn)要做好這方面的功課，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證或者購房合同上面的進(jìn)行核實(shí)，

這些都涉及到后面的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等方面的具體金額了，所以必須要反復(fù)核實(shí)。

第八，手續(xù)要健全合規(guī):

業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明一定要看好，確定是真正的業(yè)主還是二房東，

如果是二房東還要把轉(zhuǎn)租許可都看得清楚，然后把業(yè)主帶到一起來進(jìn)行合同的簽署，

如果需要辦理營業(yè)執(zhí)照之類的，還需要在合同里注明業(yè)主要全力配合。

第九，其他細(xì)節(jié):

對(duì)于毛坯房可能會(huì)有免租期的概念，這樣的話就需要與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。

還不如是否寬帶是否能裝，電話是否能裝，車位有多少，采光的朝向，

這些雖然看起來是不大的事情，但是真正入住之后就會(huì)有很多的關(guān)聯(lián)問題。

在深圳南山租一個(gè)寫字樓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比租一個(gè)普通的住宅要復(fù)雜得多的

，面臨的事情也是很繁瑣，合同上的細(xì)節(jié)自然也很多，

所以了解多一點(diǎn)這方面的問題對(duì)自己租寫字樓更有幫助，

當(dāng)然，如果找到好的租賃平臺(tái)，這些繁瑣的事情就可以交給他們做了。

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